l'expertise d'AS Group
Vous êtes propriétaire d'une maison ancienne à Saint-Malo ou dans ses environs et vous vous interrogez sur la meilleure option pour votre habitat ? Entre rénover votre bien existant ou tout reconstruire à neuf, la question mérite une analyse approfondie.
Chez AS Group, nous accompagnons depuis plus de dix ans les particuliers et professionnels dans leurs projets de rénovation de bâtiment. Notre expérience terrain nous permet aujourd'hui de vous éclairer sur les nombreux avantages d'une rénovation complète de maison face à une construction neuve.
Un investissement financier plus maîtrisé
La première question qui se pose naturellement concerne le budget. Le contexte économique actuel a profondément modifié les équilibres entre construction neuve et rénovation. Le coût des matériaux a connu une hausse significative ces dernières années, rendant la construction neuve particulièrement onéreuse.
Opter pour une rénovation complète de maison permet de réaliser des économies substantielles. En effet, la rénovation de bâtiment ne nécessite ni terrassement ni fondation. Vous disposez déjà des fondations, de la structure principale et des raccordements aux réseaux comme l'eau, l'électricité et l'assainissement. Ces éléments représentent une part importante du budget d'une construction neuve et sont évités lorsque vous rénovez un bien existant.
Par ailleurs, la TVA applicable diffère selon le type de projet. Pour une construction neuve, le taux de TVA s'élève à 20%.
En revanche, pour des travaux de rénovation dans un logement construit depuis plus de deux ans, vous bénéficiez d'un taux réduit de 10%.
Mieux encore, pour les travaux de rénovation énergétique, ce taux descend à 5,5%. Cette différence fiscale peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur le coût total de votre projet.
Les frais de notaire constituent également un avantage non négligeable. Lors de l'achat d'un bien ancien à rénover, ces frais représentent environ 7 à 8% du prix d'acquisition. Certes plus élevés que pour le neuf où ils oscillent entre 2 et 3%, cet écart est largement compensé par le prix d'achat généralement inférieur du bien ancien lui-même.
Des délais de réalisation nettement plus courts
Le facteur temps représente un avantage déterminant de la rénovation de bâtiment. Lorsque vous choisissez de construire une maison neuve, le parcours est long et semé d'étapes administratives. Entre la recherche du terrain, le dépôt du permis de construire, l'obtention des autorisations et la construction effective, comptez entre 16 et 20 mois en moyenne avant de pouvoir emménager.
Une rénovation complète de maison se déroule sur un calendrier bien différent. Une transaction immobilière dans l'ancien ne prend qu'environ 3 mois entre la promesse de vente et l'acte authentique. Les travaux peuvent ensuite être échelonnés dans le temps selon vos priorités et votre budget disponible. Il est même possible d'habiter une partie du logement pendant que les travaux se poursuivent dans une autre zone.
Nous constatons régulièrement sur nos chantiers à Saint-Malo, Dinard ou Cancale que nos clients apprécient cette possibilité de phasage. Ils commencent souvent par l'isolation et les économies d'énergie avant de poursuivre avec l'aménagement intérieur.
Des démarches administratives simplifiées
La rénovation bénéficie d'un cadre administratif plus souple que la construction neuve. Certains travaux peuvent être réalisés avec une simple déclaration préalable, voire sans aucune formalité pour les aménagements intérieurs. Cette souplesse vous permet de démarrer plus rapidement votre projet sans vous enliser dans des procédures complexes.
Un emplacement souvent plus avantageux
Les terrains constructibles se raréfient dans les zones attractives. À Saint-Malo et dans les communes environnantes comme Saint-Coulomb, Pleurtuit ou Dinan, les parcelles disponibles se situent de plus en plus en périphérie. À l'inverse, les biens à rénover bénéficient généralement d'emplacements privilégiés, souvent en centre-ville ou dans des quartiers résidentiels établis.
Cette localisation stratégique offre une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Pour une famille, c'est un critère de qualité de vie essentiel. Pour un investisseur, c'est la garantie d'une plus-value potentielle importante à la revente.
Le patrimoine architectural breton regorge de bâtisses de caractère. Longères, maisons de pêcheurs ou demeures bourgeoises possèdent un charme authentique qu'aucune construction neuve ne peut reproduire. Rénover ces biens, c'est préserver ce patrimoine tout en l'adaptant aux exigences du confort moderne.
Des aides financières dédiées à la rénovation
L'État français a mis en place un dispositif complet d'aides à la rénovation énergétique. MaPrimeRénov' constitue le pilier de ce soutien financier. Cette aide peut couvrir jusqu'à 80% du montant des travaux pour une rénovation d'ampleur permettant un gain de plusieurs classes énergétiques sur le diagnostic de performance énergétique.
En 2025, le budget consacré par l'État à ces aides atteint 4,4 milliards d'euros permettant de financer la rénovation de plus de 400 000 logements. Les plafonds d'aides peuvent atteindre 70 000 euros pour les rénovations les plus ambitieuses.
MaPrimeRénov' est cumulable avec d'autres dispositifs comme l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économies d'énergie. Pour les foyers aux revenus modestes, le cumul de ces aides peut couvrir jusqu'à 90% du coût total des travaux. Ces avantages financiers n'existent pas pour la construction neuve et constituent un argument de poids en faveur de la rénovation de bâtiment.
Une démarche écologique et responsable
L'impact environnemental différencie fortement la rénovation de la construction neuve. En réhabilitant l'existant, vous évitez la production de matériaux nécessaires à une construction neuve et réduisez les déchets de chantier. Les travaux de rénovation énergétique permettent de transformer une passoire thermique en un logement économe et confortable.
L'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie recommande d'ailleurs de privilégier la rénovation pour réduire la consommation de ressources et les émissions de gaz à effet de serre.
Une valorisation patrimoniale significative
La rénovation de bâtiment offre un potentiel de plus-value remarquable. En achetant un bien à rénover à un prix inférieur au marché puis en réalisant des travaux de qualité, vous créez de la valeur immédiate. Cette stratégie patrimoniale est particulièrement pertinente dans notre région où le marché immobilier reste dynamique.
Une rénovation complète de maison intégrant une amélioration des performances énergétiques augmente sensiblement la valeur du bien. Avec les nouvelles réglementations qui interdisent progressivement la location des passoires thermiques, les logements rénovés et bien classés au DPE deviennent de plus en plus recherchés.
Nous observons à Saint-Malo et dans les communes voisines que les biens rénovés avec soin se vendent rapidement et à des prix supérieurs aux estimations initiales.
La possibilité de personnaliser tout en conservant l'existant
Contrairement aux idées reçues, la rénovation de bâtiment offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Si elle ne permet pas de dessiner un plan entièrement sur mesure comme une construction neuve, elle autorise des transformations profondes de l'espace intérieur.
L'abattement de cloisons, la création de nouvelles ouvertures, l'aménagement de combles ou la transformation d'un garage en pièce de vie sont autant de solutions pour adapter le logement à vos besoins.
Chez nous, chaque projet de rénovation débute par une phase de conception sur mesure. Nous analysons les contraintes techniques du bâtiment existant pour proposer des solutions qui répondent à vos envies tout en respectant la structure et l'esprit du lieu.
Une expertise locale indispensable
La réussite d'une rénovation complète de maison repose sur une connaissance approfondie du bâti local. Les constructions bretonnes présentent des spécificités liées au climat maritime et aux matériaux traditionnels. Cette expertise ne s'improvise pas.
Depuis plus de dix ans, nous intervenons exclusivement dans un rayon de 50 kilomètres autour de Saint-Malo. Nous comprenons les enjeux de rénovation propres aux malouinières, aux maisons de granit ou aux constructions des années 60-70 nécessitant une mise aux normes énergétiques.
Notre équipe de 25 professionnels qualifiés maîtrise l'ensemble des corps de métier nécessaires à une rénovation de bâtiment réussie.
Un interlocuteur unique pour votre projet
L'un des freins majeurs à la rénovation réside dans la complexité apparente du projet. Multiplier les artisans, coordonner les plannings et gérer les imprévus peut sembler décourageant. C'est précisément pour répondre à cette problématique que nous avons structuré notre offre autour d'un accompagnement global.
En tant que véritable centre de conseil en rénovation, nous prenons en charge l'intégralité de votre projet, de l'étude technique initiale jusqu'à la remise des clés. Cette maîtrise d'œuvre complète vous libère des contraintes organisationnelles et vous garantit un suivi rigoureux de votre chantier.
Avec plus de 10 000 projets réalisés à Saint-Malo et dans les communes environnantes, nous avons acquis l'expérience nécessaire pour anticiper les difficultés et proposer des solutions adaptées à chaque situation. Cette expertise terrain fait la différence dans la réussite de votre rénovation complète de maison.
La rénovation de bâtiment s'impose aujourd'hui comme une alternative pertinente à la construction neuve. Avantages financiers, délais maîtrisés, emplacement privilégié, aides de l'État, démarche écologique et valorisation patrimoniale plaident en faveur de cette option. Pour transformer votre projet en réalité, n'hésitez pas à nous contacter afin d'échanger sur vos besoins et découvrir comment nous pouvons vous accompagner dans cette aventure.
Sources :
