Isolation des combles à Saint-Jouan-des-Guérets

L’hiver, la chaleur file par le toit. L’été, l’étage devient étouffant. À cinq minutes de Saint-Malo, la majorité des maisons jouannaises ont été bâties avant les vraies exigences d’isolation.

Une commune de maisons individuelles, face au vent de la Rance

Saint-Jouan-des-Guérets aligne des pavillons des années 1970 et 1980, quelques bâtis anciens en granit et des constructions plus récentes. Le climat côtier, humide et venté, sanctionne vite un comble mal traité.

54 %

C’est la part des résidences principales de Saint-Jouan-des-Guérets construites avant 1991, à une époque où le plancher des combles recevait peu ou pas d’isolant. (Source : Insee, recensement 2023)

1 149

C’est le nombre de maisons individuelles dans la commune, soit trois logements sur quatre. Autant de toitures sous lesquelles se cache un comble à traiter. (Source : Insee, recensement 2023)

25 à 30 %

C’est la part de chaleur qui s’échappe par la toiture d’une maison ancienne mal isolée. Le premier poste de pertes, avant les murs et les fenêtres. (Source : ADEME)

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Une isolation des combles à Saint-Jouan-des-Guérets

Isoler un comble, ce n’est pas déposer de la laine et refermer la trappe. Entre la Rance et la côte, l’air est humide et le vent d’ouest s’invite sous les tuiles et les ardoises. Un isolant posé sans réflexion se tasse, s’écarte ou piège l’humidité dans la charpente.

Nous commençons donc toujours par monter voir. Hauteur disponible, état de la charpente, ventilation existante, présence d’un ancien isolant : ce sont ces éléments qui déterminent la technique, pas l’inverse.

Combles perdus : une journée de chantier, un confort immédiat

On parle de comble perdu quand l’espace sous le toit est trop bas ou trop encombré par la charpente pour être habité. Ici, on isole le plancher, pas la pente du toit. La méthode la plus courante est le soufflage : une machine projette de la laine minérale ou de la ouate de cellulose en flocons, qui vient combler chaque recoin.

Pour ouvrir droit aux aides, l’isolant doit atteindre une résistance thermique de R 7 m².K/W minimum, soit environ 30 à 35 cm d’épaisseur posée. Le R mesure la capacité de l’isolant à freiner la chaleur : plus il est élevé, plus vous gardez la chaleur chez vous.

Sur le littoral, deux détails font toute la différence. Nous posons des déflecteurs en périphérie pour que le vent ne déplace pas les flocons et que les entrées d’air de la toiture restent libres. Nous isolons aussi la trappe d’accès, souvent oubliée, qui annule une partie du travail quand elle reste nue.

Combles aménagés : gagner en confort sans perdre de volume

Quand vos combles abritent des chambres ou un bureau, l’isolation se pose sous les rampants, c’est à dire sous les pentes du toit. L’exigence descend à R 6 m².K/W, avec un point de vigilance supplémentaire : la gestion de la vapeur d’eau.

Nous installons un pare-vapeur continu, cette membrane qui empêche l’humidité de la maison de migrer dans l’isolant, et nous conservons une lame d’air ventilée sous la couverture. Sans cela, la condensation s’installe et la charpente en souffre à moyen terme.

Si votre toiture doit être refaite, l’isolation par l’extérieur devient intéressante : vous ne perdez pas un centimètre sous les rampants. Attention toutefois, elle modifie l’aspect et la hauteur du toit. Aux abords de la Rance et dans les secteurs protégés, une déclaration préalable est nécessaire et l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis. Nous vérifions ce point avec la mairie avant de vous proposer quoi que ce soit.

Charpente, couverture, plâtrerie, électricité : nos équipes couvrent ces métiers en interne. Vous avez un seul interlocuteur, un conducteur de travaux qui pilote le chantier du premier relevé à la réception.

Audit gratuit

Une question, un projet ? Laissez-nous vos coordonnées, on vous rappelle.

Vos questions avant de faire isoler vos combles

Les interrogations qui reviennent le plus souvent lors de nos premières visites chez les particuliers jouannais.

Un soufflage de combles perdus de 80 m² se réalise généralement en une demi-journée à une journée, sans que vous ayez à quitter votre logement. Une isolation sous rampants demande plusieurs jours, car elle implique une reprise des finitions.

Raisonnez en R, pas en centimètres. Comptez R 7 minimum en combles perdus et R 6 sous rampants pour rester éligible aux aides. Un devis qui n’affiche pas le R ne permet ni de comparer, ni de monter un dossier.

Plusieurs dispositifs existent : la prime CEE versée par les fournisseurs d’énergie, la TVA à 5,5 % et MaPrimeRénov’, qui finance les rampants au geste et les combles perdus dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE. Les barèmes évoluent souvent, nous les vérifions avec vous sur france-renov.gouv.fr avant de chiffrer.

Pas systématiquement. Si elle est sèche, propre et bien répartie, elle peut rester en place sous le nouvel isolant. Si elle est tassée, humide ou rongée par les rongeurs, nous la déposons et l’évacuons.

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