Aménagement de combles à Pleurtuit

La famille s’agrandit, le télétravail s’installe, et votre maison n’a pas bougé. Il vous manque une pièce. Elle existe peut-être déjà, juste au-dessus de votre tête.

Une commune où l’on s’installe pour longtemps

Entre Dinard et Saint-Malo, Pleurtuit retient ses habitants. On y achète une maison, on y reste, et on finit par y manquer de place. Installés à Saint-Méloir-des-Ondes, nous transformons ces volumes sous toiture en vraies pièces de vie.

4,6 %

C’est la part de logements vacants à Pleurtuit, contre 7,8 % en France entière. Trouver plus grand dans la commune relève du parcours du combattant. Agrandir chez soi devient souvent la solution la plus réaliste.

17,5 ans

C’est l’ancienneté moyenne d’emménagement des 2 251 ménages propriétaires de Pleurtuit. En dix-sept ans, une famille change, s’agrandit, accueille. La maison, elle, garde la même surface.

69,6 %

Pleurtuit compte 2 885 maisons sur 4 145 logements. Autant de toitures sous lesquelles dort un volume inexploité, souvent entre 30 et 50 mètres carrés au sol.
Céline
Entreprise sérieuse, réactive, à l'écoute des demandes et de bon conseil. Les travaux sont réalisés avec soin et sont qualitatifs. Je recommande leurs services!
David
Nous sommes très satisfait de l'intervention d'AS RENOV, nous avons refait tout le ravalement de notre maison et les délais ont été respectés. Nous recommandons vivement cette entreprise pour vos projets. Un Grand merci a toute l'équipe.
Michel
Nous en sommes au devis pour refaire complètement notre salle de bain. Nous avons apprécié les conseils et la réactivité, c'est pourquoi nous avons choisi AS Rénov
Awen
Je recommande vivement AS Rénov pour leur sérieux et la qualité de leur travail. Un grand merci à toute l'équipe et à Jeremy pour leur accompagnement !
Laurie Rose
Superbe expérience avec AS Group ! Ils ont réalisé toute l'isolation extérieur de ma maison, changé les menuiseries, isolé les combles et effectué différents petits travaux d'intérieur... C'est beau, cest propre et de surcroît les artisans sont très sympathiques.
Denis
Suite à différents travaux effectués dans notre maison (rénovation salle de bain + extension + ravalement façade à la chaux), je recommande vivement cette société. Les travaux ont été réalisés dans les temps grâce au suivi du maître d’oeuvre. Travail de qualité. Merci

Avant tout, savoir si vos combles sont aménageables

Deux éléments décident de la faisabilité : la hauteur disponible et le type de charpente. Comptez au minimum 1,80 mètre sous le faîtage pour que l’espace soit réellement vivable une fois le plancher et l’isolation posés.

Nous venons relever ces deux points chez vous avant tout chiffrage. C’est une visite d’une heure, et elle vous évite de rêver sur un projet impossible ou, à l’inverse, de renoncer à un volume qui se libère facilement.

Charpente traditionnelle ou fermettes, deux chantiers différents

Dans les maisons anciennes du bourg et les pavillons d’avant les années 80, la charpente traditionnelle laisse le volume central dégagé. Le chantier démarre vite après l’étude.

Les constructions plus récentes reposent souvent sur des fermettes industrielles, ces triangles de bois rapprochés qui occupent tout l’espace. Les retirer est possible, mais cela touche à la structure porteuse de votre toit. Nous passons alors par une étude de charpente qui calcule les reprises avant la moindre découpe. Le budget et le délai ne sont pas les mêmes.

Lumière, isolation et démarches, les trois points qui font le projet

À Pleurtuit, les vents chargés d’humidité imposent une isolation sous rampants doublée d’un pare-vapeur posé dans les règles. Sans lui, la vapeur d’eau se condense dans la charpente et attaque le bois à bas bruit.

Côté lumière, les fenêtres de toit suffisent dans la plupart des cas. Une lucarne ou un chien assis apporte en plus de la hauteur sous plafond, mais modifie l’aspect extérieur. Côté démarches, une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 mètres carrés de surface de plancher créée en zone PLU. Au-delà, ou si votre maison dépasse 150 mètres carrés au total après travaux, il faut un permis de construire et le recours à un architecte.

Audit gratuit

Une question, un projet ? Laissez-nous vos coordonnées, on vous rappelle.

Vos questions avant de monter sous le toit

Les quatre questions que les propriétaires de Pleurtuit nous posent systématiquement lors de la visite de faisabilité.

Combien de temps dure le chantier ?

Comptez six à dix semaines pour des combles à charpente traditionnelle, finitions comprises. Ajoutez deux à trois semaines si la charpente doit être modifiée, et le délai d’instruction de votre autorisation d’urbanisme en amont.

Oui, c’est même l’un des aménagements les plus demandés. L’enjeu est l’évacuation, qui doit rejoindre la colonne existante avec une pente suffisante. Nous vérifions ce point dès le relevé.

Non. Les fermettes se remplacent par une structure qui libère le volume central. Cela demande une étude de charpente et un budget plus élevé, mais le résultat est identique.

Oui, puisque vous créez de la surface habitable. Vous disposez de 90 jours après l’achèvement pour déclarer les travaux aux impôts, ce qui ajuste votre taxe foncière. Une exonération partielle de deux ans existe selon les communes.

Actualité

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