l'expertise d'AS Group
Votre maison à La Richardais commence à manquer de place ? Besoin d'une chambre supplémentaire pour accueillir la famille qui s'agrandit, d'un bureau dédié au télétravail ou d'une salle de bain en plus ?
Plutôt que de quitter cette commune prisée de la rive gauche de la Rance, il existe une solution idéale : réaliser un agrandissement maison à La Richardais.
AS Group, spécialiste de la conception et de la rénovation générale en Bretagne, prend en charge l'intégralité de votre projet d'agrandissement, de la première étude de faisabilité jusqu'à la livraison clés en main.
Pourquoi envisager un agrandissement de maison à La Richardais
La Richardais est une commune d'environ 2 350 habitants située en Ille-et-Vilaine, sur la rive gauche de l'embouchure de la Rance, à seulement trois kilomètres de Saint-Malo. Avec sa superficie de seulement 3 km² et une densité de près de 780 habitants au kilomètre carré, c'est l'une des communes les plus densément peuplées du littoral breton. Elle fait partie de la Communauté de Communes Côte d'Émeraude et bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre la Rance et la mer.
Dans ce contexte, le foncier disponible est extrêmement limité. Les opportunités de terrain constructible sont rares et les prix de l'immobilier reflètent cette tension. Beaucoup de propriétaires possèdent une maison individuelle dont la surface habitable ne correspond plus à leurs besoins actuels. Plutôt que de chercher un bien plus grand dans un marché très contraint, faire une extension de maison est souvent la réponse la plus pertinente et la plus économique.
Vous conservez votre adresse dans une commune recherchée, vous valorisez votre patrimoine immobilier et vous créez un nouvel espace de vie parfaitement adapté à votre quotidien.
Chez AS Group, nous constatons depuis plus de dix ans que les travaux d'agrandissement figurent parmi les investissements les plus rentables pour les propriétaires du littoral breton. Un agrandissement bien pensé peut augmenter significativement la valeur de votre bien tout en transformant votre confort de vie.
Les spécificités d'un projet d'agrandissement à La Richardais
Avant de lancer votre projet d'extension, il est indispensable de comprendre les particularités de La Richardais en matière d'urbanisme. Cette commune littorale est soumise à la Loi Littoral, ce qui encadre fortement les possibilités de construction et d'agrandissement.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Richardais a été initialement approuvé le 20 février 2014, puis modifié à plusieurs reprises (en 2015, 2018 et 2019). Une révision générale du PLU a été prescrite en février 2020, avec un débat public sur le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) mené en janvier 2021.
Ce plan local d'urbanisme divise le territoire communal en plusieurs zones avec des règles spécifiques. Les zones Uh (habitat), Ue (équipements et activités) et N (naturelles) ont chacune leurs propres prescriptions en termes de hauteur maximale, d'emprise au sol, de retraits par rapport aux voies et de matériaux autorisés.
Sur une commune aussi compacte que La Richardais, la densité du bâti existant rend chaque projet d'extension particulièrement sensible aux questions de vis-à-vis et d'intégration architecturale.
Nous connaissons parfaitement ces contraintes locales. Notre équipe accompagne régulièrement des propriétaires de La Richardais et des communes voisines (Dinard, Pleurtuit, Le Minihic-sur-Rance) dans leurs démarches administratives. Nous savons anticiper les exigences propres à chaque zone urbaine et dialoguer efficacement avec les services d'urbanisme. Cette expertise locale fait toute la différence pour mener votre projet à bien.
Les démarches administratives pour agrandir votre maison
Tout projet d'agrandissement à La Richardais nécessite une autorisation d'urbanisme. Le type de formalité dépend de la surface habitable que vous souhaitez créer.
Pour une extension dont l'emprise au sol ou la surface de plancher est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine dotée d'un PLU), une déclaration préalable de travaux suffit. Ce dossier est à déposer en mairie de La Richardais et le délai d'instruction est généralement d'un mois.
Au-delà de ces seuils, ou si la surface totale de votre construction dépasse 150 m² après travaux, un permis de construire devient obligatoire. Le délai d'instruction passe alors à deux mois minimum et il faudra recourir à un architecte pour constituer le dossier.
À La Richardais, la Loi Littoral peut imposer des contraintes supplémentaires selon la localisation de votre parcelle. La bande des 100 mètres du rivage est soumise à des restrictions spécifiques qui peuvent impacter votre projet d'extension. C'est pourquoi il est essentiel de faire appel à un professionnel qui maîtrise ces réglementations pour sécuriser votre démarche dès le départ.
Concrètement, les pièces à fournir pour déposer en mairie un dossier complet comprennent les plans de l'existant, les plans du projet avec cotations, les coupes, les façades, une notice descriptive, un plan de situation et des photos d'insertion dans l'environnement.
Nous prenons en charge la constitution de l'ensemble de ces documents afin que votre dossier de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire soit conforme et accepté dès le premier dépôt. C'est un gain de temps considérable et une sécurité supplémentaire pour votre projet d'agrandissement.
Quelles solutions pour votre projet d'extension à La Richardais
Chaque projet d'extension est unique. La solution retenue dépend de la configuration de votre terrain, de la structure de votre maison individuelle et de vos objectifs. Sur une commune aussi dense que La Richardais, le choix du type d'agrandissement est d'autant plus stratégique. Voici les principales options que nous proposons.
L'extension en bois ou ossature bois
L'extension en bois séduit de plus en plus de propriétaires et ce n'est pas un hasard. Ce mode constructif offre d'excellentes performances d'isolation, un chantier plus rapide qu'une extension maçonnée et un rendu esthétique qui s'intègre harmonieusement dans le paysage breton. L'ossature bois est particulièrement adaptée lorsqu'on souhaite ajouter une chambre supplémentaire ou créer un nouvel espace de vie ouvert sur le jardin.
La légèreté de la structure bois représente un avantage décisif à La Richardais. Sur des parcelles souvent compactes avec des fondations existantes qui ne supporteraient pas le poids d'une extension classique en parpaing, le bois offre une liberté de conception précieuse. L'extension en bois peut être réalisée latéralement ou en surélévation selon la configuration de votre parcelle et le règlement du plan local d'urbanisme applicable à votre zone.
L'extension en béton cellulaire
Le béton cellulaire constitue une alternative intéressante qui combine les avantages de la maçonnerie traditionnelle avec des performances thermiques remarquables. Ce matériau allège considérablement la structure par rapport au parpaing classique tout en offrant une excellente isolation. Son poids réduit permet de limiter les contraintes sur les fondations existantes, un atout non négligeable lorsqu'on souhaite construire une extension sur une maison ancienne.
Le béton cellulaire se prête aussi bien aux extensions latérales qu'aux surélévations. Sa facilité de mise en œuvre permet de réduire les délais de chantier, un avantage apprécié lorsqu'on vit dans son logement pendant les travaux. Nous recommandons cette solution aux propriétaires de La Richardais qui recherchent un bon compromis entre performance thermique, résistance mécanique et rapidité d'exécution.
L'extension maçonnée traditionnelle
Pour les propriétaires qui souhaitent une continuité parfaite avec le bâti existant, l'extension maçonnée reste la solution classique. À La Richardais, ce type de construction peut être réalisé en respectant les matériaux locaux et les prescriptions architecturales du PLU. Enduits, pierres apparentes ou parement en granit : nous adaptons chaque projet aux exigences réglementaires pour que votre extension de maison s'intègre naturellement dans l'environnement bâti de votre quartier.
La surélévation
Quand le terrain ne permet pas d'étendre l'emprise au sol de votre maison individuelle, la surélévation est souvent la seule option pour gagner en surface habitable. Elle consiste à ajouter un étage partiel ou complet sur votre construction existante. Cette solution est particulièrement pertinente à La Richardais où la densité urbaine laisse peu de marge au sol.
Toutefois, les hauteurs de construction sont strictement réglementées par le plan local d'urbanisme. Nous étudions systématiquement la faisabilité technique et réglementaire en amont pour vous éviter toute mauvaise surprise.
L'isolation au cœur de votre projet d'agrandissement
Un agrandissement de maison n'est pas seulement une affaire de mètres carrés supplémentaires. C'est aussi l'occasion de repenser la performance énergétique globale de votre habitat. Chez AS Group, nous intégrons systématiquement la question de l'isolation dans chaque projet d'agrandissement. Cela concerne la nouvelle partie construite qui doit respecter la Réglementation Environnementale en vigueur, mais aussi la jonction entre l'existant et l'extension qui constitue un point sensible en matière de ponts thermiques.
En Bretagne, le climat océanique apporte son lot d'humidité et de variations de température. À La Richardais, la proximité immédiate de la Rance et de la mer accentue encore cette exposition aux éléments. Une isolation performante vous permettra de profiter de votre nouvel espace tout au long de l'année sans voir vos factures énergétiques s'envoler. Nous travaillons avec des matériaux isolants de haute qualité et veillons à soigner chaque détail technique : membrane d'étanchéité à l'air, traitement des menuiseries, ventilation adaptée.
Cette approche globale fait partie de notre ADN. Avec plus de 9 800 projets réalisés dans la région de Saint-Malo et ses alentours, nous avons acquis un savoir-faire reconnu en rénovation énergétique que nous mettons au service de chaque projet d'extension.
Un accompagnement clés en main de la conception à la réalisation
Ce qui distingue AS Group dans le paysage des entreprises de travaux en Bretagne, c'est notre capacité à proposer un accompagnement clés en main pour votre agrandissement. Nous ne sommes pas simplement des exécutants : nous sommes concepteurs et maîtres d'œuvre. Depuis la toute première visite technique chez vous jusqu'à la réception finale des travaux, un interlocuteur unique pilote votre chantier.
Notre méthode se déroule en plusieurs étapes. Lors du premier rendez-vous, nous visitons votre maison à La Richardais et nous écoutons vos besoins.
Vous souhaitez agrandir pour créer une chambre supplémentaire ? Aménager une salle de bain au rez-de-chaussée ? Ouvrir un séjour sur le jardin ? Nous analysons la faisabilité technique et réglementaire de votre projet d'agrandissement en tenant compte des spécificités de votre parcelle et du plan local d'urbanisme.
Ensuite vient la phase de conception. Nos équipes réalisent les plans de votre extension de maison en intégrant vos souhaits et les contraintes d'urbanisme propres à La Richardais. Si la surface habitable totale dépasse 150 m² après travaux, nous coordonnons la démarche avec un architecte pour garantir la conformité du dossier. Que vous ayez besoin ou non de recourir à un architecte, nous restons votre interlocuteur principal tout au long du processus.
Une fois les plans validés, nous constituons le dossier administratif complet (déclaration préalable de travaux ou permis de construire) et nous vous accompagnons jusqu'à l'obtention de l'autorisation. Nous établissons en parallèle un devis détaillé et un planning prévisionnel de chantier.
La phase de réalisation est ensuite coordonnée par notre conducteur de travaux qui organise l'intervention de nos 25 collaborateurs et de nos partenaires artisans qualifiés. Gros œuvre, charpente, couverture, isolation, plomberie, électricité, revêtements : tout est géré en interne pour vous garantir un résultat cohérent et une livraison dans les délais. Nos prestations sont couvertes par une garantie décennale, gage de sérénité pour les années à venir.
Pourquoi faire appel à AS Group pour votre agrandissement à La Richardais
Quand on envisage des travaux d'agrandissement sur sa maison, le choix de l'entreprise est déterminant. Voici ce qui pousse de nombreux propriétaires à nous faire confiance.
Notre ancrage local est un atout majeur. Basés à proximité de Saint-Malo, nous rayonnons sur plus de 50 kilomètres. La Richardais fait partie de notre zone d'intervention naturelle. Nous connaissons les matériaux locaux, les contraintes liées à la Loi Littoral et les attentes des services d'urbanisme de la commune et de la Communauté de Communes Côte d'Émeraude.
Notre expérience de plus de dix ans dans la rénovation et la conception nous permet d'anticiper les difficultés et de proposer des solutions techniques éprouvées. Chaque projet d'extension bénéficie du savoir-faire cumulé de nos milliers de chantiers réalisés en Ille-et-Vilaine. Sur une commune aussi dense que La Richardais, cette expertise est particulièrement précieuse pour optimiser chaque mètre carré disponible.
Notre approche sur mesure est pensée pour que vous n'ayez pas à coordonner plusieurs artisans ni à gérer les aléas de chantier. Nous assumons le rôle de maître d'œuvre et nous engageons sur un résultat conforme à ce qui a été convenu. C'est une véritable prestation clés en main qui vous libère du stress et de la charge mentale liés aux travaux.
Enfin, nous accordons une importance particulière à la relation humaine. Notre équipe est disponible, à l'écoute et transparente sur l'avancement de votre chantier. Les avis de nos clients en témoignent : la qualité de l'accompagnement est aussi importante que la qualité de la réalisation.
Concrétisez votre projet d'agrandissement à La Richardais
Vous avez un projet d'agrandissement pour votre maison à La Richardais ? Que vous en soyez au stade de la réflexion ou que vous ayez déjà une idée précise, nous sommes là pour vous aider à avancer. Nous vous proposons un premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour évaluer la faisabilité de votre projet, estimer les grandes lignes du budget et vous informer sur les démarches administratives à entreprendre.
Chez AS Group, nous croyons qu'un agrandissement réussi est avant tout un projet bien préparé. C'est pourquoi nous investissons du temps dans la phase d'étude et de conseil avant même de parler chantier. Cette rigueur en amont est la garantie d'un résultat à la hauteur de vos attentes.
N'attendez plus pour donner vie à votre projet d'extension. Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous avec l'un de nos experts ou demandez votre devis en ligne. Ensemble, faisons de votre maison à La Richardais un lieu qui vous ressemble, avec la surface habitable dont vous avez besoin pour profiter pleinement de la vie en bord de Rance.
