Les démarches administratives pour agrandir votre maison

Tout projet d'agrandissement à Saint-Suliac nécessite des formalités d'urbanisme. Le type d'autorisation dépend de la surface que vous souhaitez créer.

Pour une extension dont l'emprise au sol ou la surface de plancher est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), une déclaration préalable de travaux suffit. Ce dossier est à déposer en mairie et le délai d'instruction est généralement d'un mois.

Au-delà de ces seuils, ou si la surface totale de la construction dépasse 150 m² après travaux, un permis de construire devient obligatoire. Le délai d'instruction passe alors à deux mois minimum et le recours à un architecte est requis pour les projets dépassant les 150 m².

À Saint-Suliac, compte tenu de la présence de bâtiments historiques classés, le délai d'instruction peut être allongé pour permettre la consultation de l'ABF. Nous vous recommandons d'anticiper cette étape le plus tôt possible dans votre projet.

Concrètement, les pièces à réunir pour déposer en mairie un dossier complet comprennent les plans de l'existant, les plans du projet avec cotations, les coupes, les façades, une notice descriptive, un plan de situation et des photos d'insertion du projet dans son environnement.

Nous prenons en charge la constitution de l'ensemble de ces documents afin que votre dossier de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire soit conforme et recevable dès le premier dépôt.

Quelles solutions pour votre projet d'extension

Chaque projet d'extension est unique et la solution retenue dépend de la configuration de votre terrain, de la structure existante de votre habitation et de vos besoins. Voici les principales options que nous proposons aux propriétaires de Saint-Suliac et des communes environnantes.

L'extension en bois ou ossature bois

L'extension en bois séduit de plus en plus de propriétaires et ce n'est pas un hasard. Ce type de construction offre une excellente isolation thermique naturelle, un chantier plus rapide qu'une extension maçonnée et une empreinte esthétique qui s'intègre harmonieusement dans le paysage breton. L'ossature bois est particulièrement adaptée aux maisons en pierre de Saint-Suliac car elle crée un dialogue architectural intéressant entre tradition et modernité.

De plus, la légèreté de la structure bois permet de s'adapter à des terrains parfois complexes ou à des fondations existantes qui ne supporteraient pas le poids d'une extension en parpaing.

Pour une maison de plain pied, l'extension en bois peut être réalisée latéralement ou en surélévation selon la configuration de votre parcelle et les règles d'urbanisme applicables.

L'extension maçonnée traditionnelle

Pour les propriétaires qui souhaitent une continuité parfaite avec le bâti existant, l'extension maçonnée reste la solution classique. À Saint-Suliac, où le patrimoine architectural en pierre de pays est remarquable, ce type de construction peut être réalisé en respectant les matériaux locaux. Enduits, pierres apparentes ou parement en granit : nous adaptons chaque projet aux exigences du PLU et aux recommandations de l'ABF lorsque le périmètre l'impose.

La surélévation

Si votre terrain ne permet pas d'étendre l'emprise au sol de votre maison individuelle, la surélévation constitue une alternative efficace. Elle consiste à ajouter un étage partiel ou complet sur votre construction existante.

Cette option est particulièrement pertinente en zone urbaine où le foncier est contraint. Toutefois, à Saint-Suliac, les hauteurs de construction sont strictement réglementées par le PLU. Nous étudions la faisabilité en amont pour vous éviter toute déconvenue.

L'importance de l'isolation thermique dans votre agrandissement

Un agrandissement de maison n'est pas seulement une affaire de mètres carrés supplémentaires. C'est aussi l'occasion de repenser la performance énergétique de votre habitat. Chez AS Group, nous intégrons systématiquement la question de l'isolation thermique dans chaque projet d'agrandissement. Cela concerne bien sûr la nouvelle partie construite qui doit respecter la Réglementation Thermique en vigueur, mais aussi la jonction entre l'existant et l'extension qui constitue un point sensible en matière de ponts thermiques.

En Bretagne, le climat océanique apporte son lot d'humidité et de variations de température. Une isolation thermique performante vous permettra de profiter de votre nouvel espace tout au long de l'année sans voir vos factures énergétiques s'envoler. Nous travaillons avec des matériaux isolants de haute qualité et nous veillons à ce que chaque détail technique soit soigné : membrane d'étanchéité à l'air, traitement des menuiseries, ventilation adaptée.

Cette approche globale fait partie de notre ADN. Avec plus de 9 800 projets réalisés dans la région de Saint-Malo et ses alentours, nous avons acquis un savoir-faire reconnu en matière de rénovation énergétique que nous mettons au service de chaque projet d'extension.

Un accompagnement clés en main de la conception à la réalisation

Ce qui distingue AS Group dans le paysage des entreprises de travaux en Bretagne, c'est notre capacité à vous offrir une solution clé en main pour votre agrandissement. Nous ne sommes pas simplement des exécutants : nous sommes concepteurs et maîtres d'œuvre. Cela signifie que depuis la toute première visite technique chez vous jusqu'à la réception finale des travaux, un interlocuteur unique pilote votre chantier.

Notre méthode se déroule en plusieurs étapes. Lors du premier rendez-vous, nous visitons votre maison à Saint-Suliac et nous écoutons vos besoins.

Vous souhaitez agrandir pour créer une salle de bain supplémentaire ? Ajouter une pièce de vie ? Transformer un garage en espace habitable ? Nous analysons la faisabilité technique et réglementaire de votre projet d'agrandissement en tenant compte des spécificités de votre parcelle.

Ensuite vient la phase de conception. Nos équipes réalisent les plans de votre extension en intégrant vos souhaits et les contraintes d'urbanisme propres à Saint-Suliac. Nous vous proposons des solutions qui maximisent votre surface habitable tout en respectant l'harmonie architecturale du village.

Une fois les plans validés, nous constituons le dossier administratif complet (déclaration préalable de travaux ou permis de construire) et nous vous accompagnons jusqu'à l'obtention de l'autorisation. Pendant ce temps, nous établissons un devis détaillé et un planning prévisionnel de chantier.

La phase de réalisation est ensuite coordonnée par notre conducteur de travaux qui organise l'intervention de nos 25 collaborateurs et de nos partenaires artisans qualifiés.

Gros œuvre, charpente, couverture, isolation, plomberie, électricité, revêtements : tout est géré en interne pour vous garantir un résultat cohérent et une livraison dans les délais.

Pourquoi confier votre agrandissement à AS Group

Quand on envisage des travaux d'agrandissement sur sa maison, la question du choix de l'entreprise est déterminante. Voici ce qui pousse de nombreux propriétaires à nous faire confiance.

Notre ancrage local est un atout majeur. Basés à proximité de Saint-Malo, nous rayonnons sur plus de 50 kilomètres autour de notre siège. Saint-Suliac fait partie de notre zone d'intervention naturelle. Nous connaissons les matériaux locaux, les contraintes liées à la Loi Littoral et les attentes des services d'urbanisme de la Communauté d'Agglomération de Saint-Malo.

Notre expérience de plus de dix ans dans la rénovation et la conception nous permet d'anticiper les difficultés et de proposer des solutions techniques éprouvées. Chaque projet d'extension bénéficie du savoir-faire cumulé de nos milliers de chantiers réalisés dans le département d'Ille-et-Vilaine.

Notre approche sur mesure est pensée pour que vous n'ayez pas à coordonner plusieurs artisans ni à gérer les aléas de chantier. Nous assumons le rôle de maître d'œuvre et nous engageons sur un résultat conforme à ce qui a été convenu ensemble. C'est une véritable solution clé en main qui vous libère du stress et de la charge mentale liés aux travaux.

Enfin, nous accordons une importance particulière à la relation humaine. Notre équipe est disponible, à l'écoute et transparente sur l'avancement de votre chantier. Les avis de nos clients en témoignent : la qualité de l'accompagnement est aussi importante que la qualité de la réalisation.

Concrétisez votre projet d'agrandissement à Saint-Suliac

Vous avez un projet d'agrandissement pour votre maison à Saint-Suliac ? Que vous en soyez au stade de la simple réflexion ou que vous ayez déjà une idée précise de ce que vous souhaitez, nous sommes là pour vous aider à avancer. Nous vous proposons un premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour évaluer la faisabilité de votre projet, estimer les grandes lignes du budget et vous informer sur les démarches à entreprendre.

Chez AS Group, nous croyons qu'un agrandissement réussi est avant tout un projet bien préparé. C'est pourquoi nous investissons du temps dans la phase d'étude et de conseil avant même de parler chantier. Cette rigueur en amont est la garantie d'un résultat à la hauteur de vos attentes et d'un chantier qui se déroule sereinement.

N'attendez plus pour donner vie à votre projet d'extension. Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous avec l'un de nos experts ou demandez votre devis en ligne sur notre site group-as.fr. Ensemble, faisons de votre maison à Saint-Suliac un lieu qui vous ressemble, avec l'espace dont vous avez besoin pour profiter pleinement de la vie en bord de Rance.